Einzigartige DHH – Hier können Sie einziehen und das Wohnen sofort genießen!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 94081 Fürstenzell
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 336 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2006
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120456799
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis
Immobilie
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 350 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 155.05 m² und einen herrlich angelegten Garten nebst Freisitz, Carport und Geräteschuppen. Das Walmdach und die Anordnung der Fenstertüren verleiht dem Gebäude eine einzigartige und sehr ansprechende Optik, während die Elektro-Heizung für angenehme Wärme sorgt. Ein Parkplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Das Haus verfügt im EG über einen großen Wohn-/Essbereich mit einem Kamin, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC, Küche inkl. Einbauküche. Von der Küche und vom Wohn-/Essbereich gibt es mehrere Zugänge zum Garten. Im OG gibt es ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad und zur Ankleide, sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer mit Zugang zu einem weiteren Bad.
Des Weiteren gibt es eine großzügige und zum Teil überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch helle und freundliche Atmosphäre aus, wodurch eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die moderne Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Paare.
Lage
Die Doppelhaushälfte hat eine einzigartige Höhenlage und liegt in einem attraktiven Ortsteil der Marktgemeinde Fürstenzell, welches für seine familienfreundliche und grüne Umgebung bekannt ist. Fürstenzell bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Aber auch das Klinikum Passau und die Universität Passau sind aufgrund der Lage in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Feng Shui Golfplatz ist in Sichtweite und auch das Bäderdreieck sowie das Golf Resort Bad Griesbach sind in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Bei Schönwetter kann man freie Sicht bis in die Alpen!
In nur 5 Minuten ist man an der Autobahnauffahrt Passau Mitte und in nur 15 Minuten ist man im Zentrum von Passau – hier lässt sich das Stadt- und Landleben wunderbar vereinen.
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung:
– ansprechend ausgestattete Badezimmer, teilweise Naturstein
– Fliesenboden mit Fußbodenheizung
– Kamin mit Glaseinsatz
– bodentiefe Fenstertüren (auch im OG)
– Einbauküche mit Naturstein
– Massivholztüren
– Messingbeschläge
– stilvolle Wand/Deckengestaltung
– liebevoll angelegter Garten mit unverbaubaren Fernblick
– großzügige Raumgestaltung und sehr gut durchdachte Architektur
Sonstiges
Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an. Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Kontaktangaben (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefon, Mail) bedienen können.
Alle Angaben und Daten zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.07.2025
- Energieausweis gültig bis 06.07.2035
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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