Gemütliches Reihenhaus in Passau-Grubweg

Beschreibung

Reihenmittelhaus

Das Reihenhaus aus dem Jahr 1964 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von 190 m², verteilt auf drei Etagen. Die Massivbauweise und das Satteldach geben dem Haus einen klassischen und zeitlosen Charme. Auf dem 246 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Garten. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und zwei Gästetoiletten, Küche, und mehrere Kellerräume. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem gibt es einen überdachten Freisitz, der sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet.

Als Highlight präsentiert sich das ausgebaute Dachstudio mit einem atemberaubenden Blick auf die Veste Oberhaus.

Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert und es wurden 2-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Energieeffizienzklasse F zeigt, dass das Haus energetisch verbessert werden könnte, jedoch wurde es stets gut gepflegt. Insgesamt ist dieses Reihenhaus ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit genügend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einer Dusche und einer separaten Toilette im EG. Im UG gibt es eine weitere Gästetoilette und im DG ein zusätzliches Duschbad mit WC.
Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden und Rollläden sind verfügbar. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen, Parkett und PVC. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

Lage

Passau-Grubweg

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Grubweg, der für seine ruhige Wohnlage und die gut ausgebaute Infrastruktur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreicht werden können.

Passau, die Stadt, in der sich das Reihenhaus befindet, besticht durch ihre malerische Lage an der Donau, die historische Altstadt und zahlreiche kulturelle Angebote. Die Universitätsstadt mit ihren vielen Studenten verfügt zudem über eine lebendige Gastronomieszene und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nähe zu Österreich und Tschechien macht Passau zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region.

Die Region um Passau zeichnet sich durch ihre vielseitige Natur aus. Von den sanften Hügeln des Bayerischen Waldes bis zu den idyllischen Flusstälern und Seen bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Ebenso sind kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Städte in der Umgebung leicht zu erreichen. Die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an die Metropolen München und Wien machen diese Region zu einem begehrten Wohnort.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung